Wyjątkowa XIX-wieczna Willa Leśny Dwór w Długopolu-Zdroju budynek z duszą i historią.

Na sprzedaż unikalna nieruchomość o ogromnym potencjale komercyjnym i rezydencjonalnym zabytkowa Willa Leśny Dwór (historycznie znana również jako pensjonat Waldhaus von Richthofen lub Leśny Dom).

Nieruchomość położona jest w malowniczym kurorcie uzdrowiskowym Długopole-Zdrój przy ul. Leśnej, na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 2032 m. Budynek z powodzeniem pełni obecnie funkcję funkcjonującego pensjonatu, łącząc historyczny urok z nowoczesnymi udogodnieniami.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) działka oznaczona jest symbolem 68MN (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej), co otwiera szerokie możliwości od kontynuacji dochodowej działalności turystycznej po reprezentacyjną, prywatną rezydencję.

Wyjątkowe znaczenie historyczne i stan techniczny

Willa Leśny Dwór to prawdziwa perła sudeckiej architektury uzdrowiskowej z przełomu XIX i XX wieku. Związana historycznie z elitarnym rodem von Richthofen, stanowi bezcenny element dziedzictwa kulturowego regionu. Budynek zachował swoje unikalne walory zabytkowe, a jednocześnie znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym, co jest rzadkością w przypadku obiektów z tego okresu.

Układ pomieszczeń i powierzchnia (wartości przybliżone)

Wnętrza willi są przestronne, wysokie i doskonale doświetlone.
Rozkład kondygnacji prezentuje się następująco:

1) Piwnica (Zaplecze gospodarczo-gastronomiczne):

- Kuchnia: ok. 26,6 m

- Kotłownia 1 (z kotłem na olej opałowy): ok. 14,5 m

- Kotłownia 2 (z pompą ciepła): ok. 1,5 m

- Dwa magazyny: ok. 9,05 m oraz ok. 8,71 m

- Korytarz: ok. 6,5 m

2) Parter (Strefa dzienna i gościnna):

- Reprezentacyjny salon: ok. 30,8 m

- Klimatyczna sala jadalna: ok. 31,6 m

- Pokój nr 1: ok. 17 m z prywatną łazienką (ok. 2,4 m)

- Pokój nr 2: ok. 18,8 m z prywatną łazienką (ok. 2,6 m)

- Klatka schodowa i korytarz: ok. 20,1 m

- Dwie niezależne toalety: po ok. 1,8 m każda

3) Piętro (Strefa nocna / Pokoje dla gości):

- Cztery komfortowe pokoje z własnymi łazienkami o powierzchniach: ok. 28,25 m, ok. 22,7 m, ok. 22,35 m oraz ok. 9,1 m

4) Poddasze:

- Dwa dodatkowe, praktyczne pomieszczenia gospodarcze.

Budynek został zmodernizowany pod kątem ekonomii i bezpieczeństwa użytkowania:

- Dwa niezależne źródła ogrzewania: Ekologiczna i nowoczesna pompa ciepła (powietrzna) oraz wydajny kocioł na olej opałowy.

- Dwa źródła wody pitnej: Przyłącze do wodociągów miejskich oraz własne ujęcie z głębinowej studni, co gwarantuje pełną niezależność i doskonałą jakość wody.

Ogród i infrastruktura zewnętrzna

Willa posadowiona jest na dużej, pięknie zagospodarowanej i zadbanej działce. Otoczenie budynku sprzyja wypoczynkowi:

Uporządkowany ogród z licznymi nasadzeniami.

Wygodny podjazd oraz utwardzony parking.

Altana letnia wraz z murowanym miejscem grillowym idealna przestrzeń do biesiadowania dla gości lub rodziny.

Lokalizacja

Długopole-Zdrój to jedno z najstarszych i najspokojniejszych uzdrowisk w Kotlinie Kłodzkiej, słynące z unikalnego mikroklimatu i wód mineralnych. Ulica Leśna gwarantuje ciszę, bliskość natury, a zarazem szybki dostęp do Parku Zdrojowego oraz okolicznych atrakcji turystycznych (Masyw Śnieżnika, lądeckie termy, liczne trasy rowerowe i narciarskie).

Zamieszczone na naszych stronach informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości